• ¿Por qué invertir en la costa de Almería?

Aparte de la belleza de sus paisajes, sus costas y el clima excelente, uno tiene que saber que Almería es una de las zonas de España menos explotado por el turismo. Este hecho ha dado a inversores rentabilidades sobresalientes y continúa su desarrollo para inversion en el futuro.

La economía ha conseguido una fuerza considerable e importantes indices de crecimiento. Estos factores combinados con acuerdos negociados por el gobierno de obtener continuamente fondos de infraestructura de Bruselas hasta 2006 deja un futuro prometedor para todo aquel que haya decidido residir en Almeria o invertir en zonas de reciente expansión como la Costa de Almeria.

Suelos poco explotados cerca de la playa, por lo que ahora es el momento idóneo para la inversión, ya que en pocos años estos serán muy escasos. La demanda de la propiedad es constante debido a que se pueden disfrutar 320 días del sol al año.

Independientemente si usted desea una inversion a corto o largo plazo, es interesante comprar sobre plano para aprovechar las subidas de precios durante el proyecto dandole mayor rentabilidad.

La construccion de una nueva promocion puede tardar entre 12 y 30 meses y muchas promotoras le deja vender su propiedad antes de escriturar, si Ud. lo desea, así que esta operación no conlleva ningún gasto ni impuesto.

Es tambien posible combinar diferentes estrategias: por ejemplo comprar varias propiedades sobre plano para usar la ganancia de estas para pagar los depositos y plazos iniciales de otras propiedades sobre plano, para en un futuro ponerlas en alquiler.

Naturalmente comprar sobre plano requiere que el comprador se fíe de los planos detallados y use su imaginación para saber como va a parecer cuando esté terminado. Cuando compra una propiedad ya construida ya sabe exactamente que va a tener, pero tendrá que pagar el premio para este privilegio.

¿Quiere beneficiarse de los ingresos de alquiler y la apreciacion anual del valor de su propiedad? El clima de Almeria es excelente durante todo el año. Incluso si usted decide de alquilar su propiedad por ejemplo solo en la estacion alta entonces tendrá una rentabilidad muy buena y todavia mucho tiempo libre para el uso privado.

Consulta nuestros servicios de la GESTIÓN DE PROPIEDAD Y SERVICIO DE ALQUILER que le ayuda a no preocuparse por su propiedad en su ausencia.

>> CONDICIONES DE PAGO – NUEVA PROMOCION:
Las condiciones de pago varian dependiendo de la promotora. Como norma, hay que entregar 6000€ (puede variar según promocion) de reserva para la propiedad que ha seleccionado.

Durante el tiempo de construccion hay que pagar varios importes – sumando el 30% o 40 % del precio. El resto será pagado en el momento de la escritura y entrega de las llaves.

>> CONDICIONES DE PAGO – 2° MANO
Para hacer la reserva de la vivienda se entregará la cantidad de 3000€ a 6000€. En el contrato privado de compra-venta, denominado de ARRAS protege al comprador igual como al vendedor. Desde ese momento tanto el vendedor como el comprador pueden exigir el cumplimiento del contrato en caso de renuncia de la otra parte, sea cual sea las causa. Si el vendedor no quiere vender el comprador podrá exigir la venta en el precio que se ha determinado y, viceversa, si el comprador se arrepiente el vendedor podra exigir la compra en el precio acordado. Si en el contrato esta puesto “arras penintenciales del articulo 1.454 del Codigo Civil, estamos ante una opción en la que las dos partes pueden retractarse: el vendedor de vender y el comprador de comprar. Este último perdiendo la cantidad entregada si es suya la renuncia y el vendedor devolviendo el doble de lo recibido si es suya la renuncia.

Hasta la firma de la escritura publica no hay que efectuar ningun otro pago.

Independientemente si ha comprado de nueva promocion o 2° mano: los últimos pasos son identicos:

Con la firma de la escritura publica ante notario y efectuando el pago final, la propiedad pasa a ser del comprador. El notario envie el documento al registro de la Propiedad, donde tiene lugar el ultimo registro. El pago de los impuestos y gastos correspondientes, asi como las gestiones posteriores suelen llevarse a cabo por un gestor administrativo o asesor immobiliario que realiza todo de forma correcta y en los plazos legales.

Los gestores y abogados de nuestra asesoria pueden aconsejarle en cualquier asunto financiero o legales.

Si compra una vivienda de nueva construcción hay que pagar el IVA de 7 % más 1 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD). La tasa de IVA en caso de compra de solares, locales comerciales, oficinas ó plazas de garajes aumenta al 16 %. Si compra de 2a mano se tiene que pagar 7 % ITP. Bajo ciertas condiciones por ejemplo si el comprador tiene menos de 35 años el ITP puede ser reducido a 3,5%.

Como norma general los gastos suelen ser de un 10% más sobre el valor del inmueble.